Защита от «квартирного рейдерства»

- Фаина Николаевна, как нотариусы Бурятии отнеслись к такому нововведению?

- Обязанности по нотариальному удостоверению некоторых сделок с недвижимостью – это, конечно, для нас большая честь, это говорит о том, что у нотариусов сложилась определенная репутация и нам доверяют. В то же время это и большая ответственность, ведь в случае ошибки нотариус обязан возместить ущерб, а это немалые денежные средства.

Обязательная нотариальная форма сделок по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетним, находящимся под опекой, уменьшит риски мошенничества.

Внесены изменения и в Семейный кодекс РФ: согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таких сделок, как правило, больше всего.

Нотариусы будут защищать права граждан при продаже долей в квартире, если доля продается не сособственнику, а постороннему лицу. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности. Участие нотариуса в таких сделках должно стать дополнительной защитой от «квартирного рейдерства». Здесь стоит отметить, что споры между участниками долевой собственности подлежат разрешению в судебном порядке.

- Увеличилось ли количество граждан, обратившихся за нотариальным удостоверением в соответствии с последними изменениями? Как проходит этот процесс?

- Прошел всего месяц, поэтому объективно на этот вопрос мы не можем ответить. Всего было около 3-4 таких сделок, но граждане интересуются, задают вопросы.

- Росреестр установил для нотариусов сокращенные сроки при обращении в электронном виде – до одного рабочего дня. Востребованы ли электронные услуги Росреестра среди нотариусов? И какие трудности здесь Вы можете выделить?

- Действительно, у нотариусов появилась возможность совершать нотариальные действия в электронном виде. По просьбе обратившегося, нотариус подготовит нотариальные документы в электронном виде, гражданин применяет свою электронно-цифровую подпись (ЭЦП), а нотариус удостоверяет документ своей ЭЦП. Такой документ в электронном виде может быть представлен в компетентные органы. Безусловно, это новшество.

Поэтому не все к этому еще готовы. К тому же, по результатам обращения в электронном виде заявитель получает не привычное свидетельство о праве собственности, а выписку из Единого реестра прав (ЕГРП). И хотя эти два документа имеют равную юридическую силу, многие граждане все же хотят получить привычное свидетельство о праве собственности.

Удобство электронного нотариата станет очевидным тогда, когда все граждане станут обладателями ЭЦП. Но уже сейчас нововведение востребовано юридическими лицами.

И все же нововведения позволяют обеспечить дополнительную защиту и гарантию прав граждан, а также сократить сроки регистрации.

- Спасибо за интервью.