Как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью

Совет №1. Получить актуальную информацию об объекте недвижимости.

Для того чтобы получить актуальную информацию об объекте недвижимости (описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав) гражданин может воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online», расположенном на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Совет №2. Установить факт принадлежности объекта продавцу.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Также очень важно выявить наличие обременений, ограничений и арестов у приобретаемого объекта недвижимости, например: нахождение объекта недвижимости в ипотеке, наличие арендных отношений. Сведения о наличии обременений, арестов имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Общедоступные сведения из ЕГРП можно получить также на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», а также обратившись в офисы Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – ГБУ МФЦ).

К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права.

Если сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Дополнительные меры.

Если гражданин опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, он может обратиться в офисы Кадастровой палаты или ГБУ МФЦ с заявлением о невозможно­сти государственной регистрации пере­хода, ограничения (обременения), пре­кращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его лич­ного участия или участия его закон­ного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.

Заявление может быть представлено в форме электрон­ного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной под­писью заявителя посредством официального сайта Росреестра.

Наличие в ЕГРП записи о невозможно­сти государственной регистрации явля­ется основанием для возврата без рас­смотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собствен­ником объекта недвижимости или его законным представителем) на государ­ственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект не­движимости.

Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует перед покупкой объекта недвижимости тщательно проверять имеющиеся у продавца документы, сверять информацию, содержащуюся в них, со сведениями государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Ольга Дугарова