УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ

электронная версия газеты «Вестник недвижимости» Управления Росреестра по Республике Бурятия

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ирина Шаргаева

Ирина Шаргаева

Начавшаяся в Российской Федерации с 2003 года муниципальная реформа обязала органы власти всех субъектов Российской Федерации до 1 января 2005 года установить границы муниципальных образований согласно новыми требованиями и наделить муниципальные образования соответствующим статусом. Определение границ муниципальных образований является одной из основ организации местного самоуправления, устанавливающей территорию, в пределах которой осуществляется управление и обеспечивается реализация отдельных государственных полномочий, переданных муниципальным образованиям.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Телефон приемной (3012) 29-74-74
Факс / тел. (3012) 21-78-31

Телефон канцелярии (3012) 29-70-90

Телефон консультации 8 800 100-34-34

Предварительная запись 8 800 100-34-34

e-mail: 03_upr@rosreestr.ru

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

С Днем Рождения, Анна Ипатьева!

С Днем Рождения, Анна Ипатьева!

О новых требованиях закона при государственном кадастровом учете индивидуальных жилых домов

О новых требованиях закона при государственном кадастровом учете индивидуальных жилых домов

Федеральным законом от 03.07.2016г. №361-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Часть изменений вступили в силу с 4 июля 2016 года. Наиболее важными для граждан являются нововведения, касающиеся постановки на кадастровых учет объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов).

Так, для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома необходимо представить в орган кадастрового учета технический план.

В соответствии с новыми требованиями технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, должны быть составлены на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости. Или в случае отсутствия проектной документации на жилой дом – на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.

Исключением из общего правила являются объекты индивидуального жилищного строительства, строительство которых произведено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации - до 31.12.2004г. Подготовка технических планов в отношении данных объектов допускается на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Согласно Градостроительному кодексу РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления по месту расположения земельного участка.

Порядком, установленным Градостроительным кодексом РФ, предусматривается, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимо представить 3 документа:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом первые два документа, могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Одной из основных целей процедуры выдачи разрешения на строительство является соблюдение владельцами земельных участков градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки муниципалитета, при строительстве.

Как известно, градостроительными регламентами устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. К таким параметрам относятся:

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Отсутствие разрешения на строительство является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов. Государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, не допускается.

В этой связи, органы местного самоуправления должны быть готовы к увеличению случаев обращения граждан за получением разрешений на строительство и должны учитывать описанные выше нововведения при внесении изменений в правила землепользования и застройки.

14.09.2016

Вернуться в список

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться