УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ

электронная версия газеты «Вестник недвижимости» Управления Росреестра по Республике Бурятия

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ирина Шаргаева

Ирина Шаргаева

Начавшаяся в Российской Федерации с 2003 года муниципальная реформа обязала органы власти всех субъектов Российской Федерации до 1 января 2005 года установить границы муниципальных образований согласно новыми требованиями и наделить муниципальные образования соответствующим статусом. Определение границ муниципальных образований является одной из основ организации местного самоуправления, устанавливающей территорию, в пределах которой осуществляется управление и обеспечивается реализация отдельных государственных полномочий, переданных муниципальным образованиям.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Телефон приемной (3012) 29-74-74
Факс / тел. (3012) 21-78-31

Телефон канцелярии (3012) 29-70-90

Телефон консультации 8 800 100-34-34

Предварительная запись 8 800 100-34-34

e-mail: 03_upr@rosreestr.ru

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

С Днем Рождения, Анна Ипатьева!

С Днем Рождения, Анна Ипатьева!

«Долевое строительство: уступка прав застройщика либо ЖСК»

На заседаниях рабочих групп, в информационных письмах направленных в адрес членов рабочей группы при Правительстве РБ, в докладе на заседании рабочей группы при Прокуратуре РБ, при личном приеме участников долевого строительства доводилась информация  о невозможности уступки прав застройщика как от лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома к созданному некоторыми участниками долевого строительства жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК).
В силу своей правовой природы, ЖСК не может принять на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве по ряду причин:
- порядок привлечения денежных средств на строительство многоквартирного дома регламентируется различными федеральными законами;
- отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе, отношения между застройщиком и участником долевого строительства возникают на основании заключенного между ними договора участия в долевом строительстве (далее – Закон 214-ФЗ);
- требования к застройщику, осуществляющему долевое строительство, жестко установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о долевом строительстве» (далее – Закон 214-ФЗ)  (статья 2 закона 214-ФЗ);
- исполнение обязательств застройщика обеспечивается способами прямо установленными Законом 214-ФЗ, исполнение обязательств ЖСК ни чем не обеспечено.
Таким образом, отношения, возникающие в связи с привлечением ЖСК денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома не введенного в эксплуатацию не регулируются Законом 214-ФЗ.  Указанное подтверждается, в том числе, и судебной практикой.
Совершить передачу прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве возможно:
- от застройщика, осуществляющего строительство, к застройщику, который соответствует требованиям, предъявляемым Законом 214-ФЗ;
- от застройщика к ЖСК только в рамках дела о банкротстве (статья 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом возможно так же зарегистрировать за застройщиком при обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания возможно при неисполнении обязательств застройщика предусмотренных Законом 214-ФЗ как в судебном, так и во внесудебном порядке, в случае, если внесудебный порядок предусмотрен договором участия в долевом строительстве. Обращение взыскания не зависит от того, возбуждено дело о банкротстве застройщика или нет.
Министерству строительства и модернизации ЖКК РБ рекомендовано рассмотреть вопрос о разработке проекта регионального Закона, предусматривающего смену застройщиков объектов долевого строительства, оказание мер государственной поддержки граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории республики.

06.09.2017

Еще статьи

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться