УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ

электронная версия газеты «Вестник недвижимости» Управления Росреестра по Республике Бурятия

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ирина Шаргаева

Ирина Шаргаева

Начавшаяся в Российской Федерации с 2003 года муниципальная реформа обязала органы власти всех субъектов Российской Федерации до 1 января 2005 года установить границы муниципальных образований согласно новыми требованиями и наделить муниципальные образования соответствующим статусом. Определение границ муниципальных образований является одной из основ организации местного самоуправления, устанавливающей территорию, в пределах которой осуществляется управление и обеспечивается реализация отдельных государственных полномочий, переданных муниципальным образованиям.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Телефон приемной (3012) 29-74-74
Факс / тел. (3012) 21-78-31

Телефон канцелярии (3012) 29-70-90

Телефон консультации 8 800 100-34-34

Предварительная запись 8 800 100-34-34

e-mail: 03_upr@rosreestr.ru

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

С Днем Рождения, Анна Ипатьева!

С Днем Рождения, Анна Ипатьева!

Оксана

Здравствуйте! Из изложенной Вами ситуации не совсем понятно, какой объект недвижимого имущества располагается на земельном участке.
Возможно предположить, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из двух помещений (квартир).
Следует отметить, что к компетенции органа регистрации прав не относится определение того, что здание с назначением «многоквартирный дом» обладает признаками дома блокированной застройки. Например, на территории города Улан-Удэ такими полномочиям обладает Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ.
В случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о многоквартирном доме, то для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию.
Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него зданий с наименованием "жилой дом блокированной застройки" возможно осуществить на основании технического плана, в состав приложения которого будет включено заключение органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство о том, что здания являются самостоятельными объектами недвижимости и проведение работ по их реконструкции не требуется.
Осуществление государственного кадастрового учета блока в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» возможно, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно на образованные объекты недвижимости такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (пункт 1 части 1 статьи Закона №218-ФЗ), либо:
- собственников всех помещений, расположенных в нем, если права зарегистрированы на помещения;
- собственника земельного участка или лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.
    В описываемом случае права на помещения в многоквартирном доме не зарегистрированы, в связи с чем описываемую выше процедуру осуществить не представляется возможным.
    В силу положений пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
    Для формирования земельного участка под многоквартирным домом необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельными участками.

17.01.2018

Вернуться в список

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться